- 索 引 号：74256952-X/2023-06039 主题分类：
- 发文机关：文昌市自然资源和规划局 成文日期：2023-12-12 16:14
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标 题：
文昌市自然资源和规划局关于进行《海南文昌国际航天城起步区城市建筑风貌专项规划》公示启事 - 文 号：发布日期： 2023-12-13 08:00
- 备案登记号：
- 废止日期： 时 效 性：有效有效
附件1：公示启事
文昌市自然资源和规划局
关于进行《海南文昌国际航天城起步区城市建筑风貌
专项规划》公示启事
《海南文昌国际航天城起步区城市建筑风貌专项规划》经专家评审会审议通过,根据有关法律法规，为广泛征求社会各界人士意见和建议，我局现按程序进行公示。
1.公示时间：30天（2023年12月13日至2024年1月11日）
2.公示地点：《海南日报》、海南省自然资源和规划厅网站、文昌市人民政府网站、现场公示。
3.公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送到：wczrzj@163.com；
（2）书面意见请邮寄到文昌市文城镇清澜开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划编制室，邮政编码：571339
（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
4.咨询电话：0898-63332128，联系人：刘工。
文昌市自然资源和规划局
2023年12月13日
附件2：公示内容
《海南文昌国际航天城起步区城市建筑风貌专项规划》
方案简介
一、项目区位及规划范围
本次规划范围为海南文昌国际航天城起步区，具体包括八门湾片区和航天超算产业片区，总用地面积约 12.08 平方公里。
二、项目建设必要性
为提高海南文昌国际航天城起步区城市环境品质，提升城市建筑文化品位，加强城市建筑风格的规划管理，进一步塑造航天城的城市建筑风貌和特色，有效指导航天城起步区内建筑设计、规划审批、城市建设，打造具有航天城特色的城市建筑风貌景观。
三、规划依据
1.《文昌市总体规划（空间类 2015-2030）》；
2.《文昌国际航天城起步区控制性详细规划》；
3.《海南文昌国际航天城起步区城市设计》；
4.国家、海南省其它有关规范和标准。
四、总体风貌定位
以“航天风范、科创绿城”为规划愿景，以“生态椰岛风、航貌主题，提出“滨海生态小镇、航太科创先锋”的规划定位。
五、总体发展结构
规划形成“两心、一环、两轴、七片区”的风貌空间结构。
1.两心：开敞空间景观核心与核心建筑景观核心。
2.一环：串联规划基地各片区的复合活力环。
3.两轴：中央公园景观轴和滨湾路城市景观轴。
4.七片区：科教城片区、国际合作交流片区、八门湾北部片区、航天设备研制片区、火箭院片区、卫星应用片区、创新产业片区。
六、总体控制体系
以风貌空间总体结构为依托，构建分区域、分类型、分要素的总体控制体系。所谓“分区域”指将规划基地划分为重点核心区、其他一般区和临绿区，根据不同的分区分别确定控制要素及要求；所谓“分类型”是指根据不同的临街面提出差异化的街墙裙房控制要求；所谓“分要素”是指从高度、制高点、天际线、建筑风格、建筑色彩、建筑群体等多个方面提出具体的风貌管控要求。
七、风貌管控分区
考虑到风貌规划与实际开发建设、特殊政策扶持、重要企业招引等因素相协调，综合高度分区、道路分级、建筑风貌、生态绿地等多方面因素，在不对整体风貌控制造成破坏性影响的前提下，制定风貌管控分区，实现规划弹性管控。
风貌管控分区包括2个层级：控制区域与引导区域。其中控制区域明确控制性指标，对方案设计和工程建设提出管控要求，并严控底限，构建负面清单；引导区域：明确引导性指标，鼓励方案设计和工程建设落实相关要求。
明确控制区域的管控要素、内容及指标，同时提出管控要素的负面清单。具体的管控要素包括建筑立面虚实比，色彩、街墙长度与退界贴线率，风雨廊系统以及开放空间植物种植等内容。
控制区域风貌管控要素内容及指标表
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管控要素 |
管控内容 |
控制指标 |
备注 |
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建筑高度 |
按照风貌规划的高度控制要求 |
ü 制高点地块不得低于最大限高的20%，其他地块不得低于最大限高的40% ü 商业及办公建筑一般不超过100米；科研办公一般不超过60米；高校建筑一般不超过45米；文化建筑一般不超过24米；居住建筑不得超过45米；中小学建筑不得超过24米 |
ü 最大限高是结合规划及空间模拟选取的合适高度 ü 各类建筑高度根据《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、建筑设计防火规范GB50016-2014等制定 |
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建筑立面：虚实比（窗墙比） |
严格控制使用玻璃幕墙，没有特殊使用要求的建设项目原则上不得采用大面积玻璃幕墙。如使用玻璃幕墙，反射率不得高于20%，同时应提供遮阳设施，改善使用性能及外观效果 |
ü 地标建筑窗墙比不得超过70%； ü 一般办公（商业及办公、科研）建筑窗墙比控制在50%以下；居住建筑窗墙比控制在20%，且2层以上禁止使用玻璃幕墙；教育建筑窗墙比控制在40%-50% |
ü 根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021、《海南省公共建筑节能设计标准》DBJ46-003-2017、《海南省居住建筑节能设计标准》JDJ01等制定 |
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建筑立面：色彩 |
办公型区域以冷白色、浅蓝色为底色；生活型区域以暖白色，浅黄色为底色 |
ü 底色占比根据不同性质建筑应为建筑立面的60-80% ü 办公、科研及居住建筑底色占比不得低于80% ü 高校及中小学建筑底色占比不得低于70% ü 文化建筑底色占比不得低于60% |
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街墙：长度、退界贴线率 |
按照风貌规划划定的街道类型进行街墙长度和退界贴线率控制建筑后退线按照风貌规划的建筑退线控制 |
ü 长度：A型80%以上；B型60%-80%；C型40-60%； ü 退界贴线率：A型48%以上；B型36%-48%；C型24%-36% |
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风雨廊系统 |
按照风貌规划的风雨廊系统规划进行布局 |
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开放空间：植物种植 |
尽量采用本地植物，树种应选用浓郁绿荫型 |
本地植物占总体植物比例不得低于80% |
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控制区域风貌管控要素内容及指标表
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管控要素 |
负面清单 |
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塔楼的形态、位置及主要朝向 |
ü 条状建筑拼贴形成阻隔的建筑墙 ü 塔楼与道路、绿地等外部空间不接触，大退界 |
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建筑高度 |
同一界面连续三栋塔楼高度并排排列 |
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建筑立面：虚实比（窗墙比） |
纯玻璃幕墙、大面积天窗、空旷的屋顶 |
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建筑立面：材质 |
彩钢板、镜面玻璃、镜面板材、黏土砖 |
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建筑立面：色彩 |
使用高对比色彩、复杂过多的点缀色 |
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建筑风格 |
形态具象的形体、超尺度的体量、怪异的形态、复制其他国家或地区的建筑外形 |
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街墙：长度、首层功能、退界贴线率 |
地块设置生硬的围墙、建筑大退界 |
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地块内机动车流组织及出入口 |
过大的地面停车区和出入口、地面停车靠近主干路设置 |
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场地设计：景观及人行交通 |
空旷的硬化铺装广场空间 |
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户外广告 |
屋顶广告、桥梁广告、围墙广告 |
七、主要图纸
1、总体结构规划图
2、建筑风貌管控分区划分图
2、起步区鸟瞰图
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