文昌市自然资源和规划局

文汇花园项目按现状建设情况进行公示

文汇花园项目(原名“文昌市公务员小区”)位于文昌市文城镇文清大道北侧地段，建设单位为文昌市城市建设投资有限公司，所涉及的两宗地块，其土地使用权证号为文国用（2011）第W0104599号（27961.08平方米）、不动产权证号为琼（2017）文昌市不动产权第0010230号（34533.19平方米），土地用途均为居住用地。经核查，该两宗土地均出自同一《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：文国让合[2010]48号），其出让容积率≤2.4。

2009年8月3日，原市建设局核发“住宅A1-A6、住宅B1-B13、商场、地下室” 《建设工程规划许可临时证》，证号为文建规管字2009第242号。2017年3月27日，原市住规建局核发《建设项目设计方案变更确认通知》，编号为2017012。   根据2017年3月27日原市住规建局批准的“文汇花园”项目建筑设计方案文本，经批准的建筑性质为居住、商业、公共。修规各项经济技术指标为总用地面积为221841.28平方米（折合332.77亩），总建筑面积为458079.6平方米，计容建筑面积为389929.6平方米，容积率为2.38，建筑密度18%，绿地率53%。

现因该项目用地面积发生变化、未按规划要求建设、停车位配建不足以及小区景观绿化发生变化等原因，无法办理不动产登记手续。为落实以人民为中心的发展思想，解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，切实维护群众权益。根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资〔2021〕7号）有关规定，根据2024年4月19日市政府组织召开的《调度政策性住房项目不动登记历史遗留问题化解工作》相关会议精神，现拟对文汇花园项目按现状进行认定，以便后续办理不动产登记手续。现依据文昌市房地产测绘中心出具的《房产面积测算报告书》、建设单位提供的现状总平面图，北区涉及的建筑单体A1#、C6#.C7#、C8#.C9#、A2#、A3#、C10#.C11#；南区涉及的建筑单体B1#.B2#.B3#、C1#.C2#.C3#、C4#.C5#;现状建设各项经济技术指标为总用地面积62494.27平方米(其中北区用地面积34533.19平方米，南区用地面积27961.08平方米)；总建筑面积为177292.67平方米（地上建筑面积144954.08平方米，地下建筑面积32338.59平方米）；其中北区总建筑面积为81736.4平方米（地上建筑面积69898.34平方米，地下建筑面积11838.06平方米）；南区总建筑面积为94445.27平方米（地上建筑面积75055.74平方米，地下建筑面积20500.53平方米）；容积率2.24，建筑密度18.93%，绿地率43.83%，总户数951户，停车位994辆。根据《关于城乡规划公开公示的规定》等文件，为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，现按程序进行对文汇花园项目按现状建设情况进行公示。

1、公示时间：7个工作日（2024年5月22日至2024年5月30日）；

2、公示方式：市政府网、建设项目现场；

3、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划管理室206，邮政编码571339；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4、咨询电话:0898-63332018，联系人:周工。

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2024年5月22日

主要规划图纸如下：

原批准的总平面图

现状总平面图

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示牌上联系电话或到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局规划管理室206。