管控要素

管控内容

控制指标

备注

建筑高度

按照风貌规划的高度控制要求

ü 制高点地块不得低于最大限高的20%，其他地块不得低于最大限高的40%

ü 商业及办公建筑一般不超过100米；科研办公一般不超过60米；高校建筑一般不超过45米；文化建筑一般不超过24米；居住建筑不得超过45米；中小学建筑不得超过24米

ü 最大限高是结合规划及空间模拟选取的合适高度

ü 各类建筑高度根据《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》、《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、建筑设计防火规范GB50016-2014等制定

建筑立面：虚实比（窗墙比）

严格控制使用玻璃幕墙，没有特殊使用要求的建设项目原则上不得采用大面积玻璃幕墙。如使用玻璃幕墙，反射率不得高于20%，同时应提供遮阳设施，改善使用性能及外观效果

ü 地标建筑窗墙比不得超过70%；

ü 一般办公（商业及办公、科研）建筑窗墙比控制在50%以下；居住建筑窗墙比控制在20%，且2层以上禁止使用玻璃幕墙；教育建筑窗墙比控制在40%-50%

ü 根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB 55015-2021、《海南省公共建筑节能设计标准》DBJ46-003-2017、《海南省居住建筑节能设计标准》JDJ01等制定

建筑立面：色彩

办公型区域以冷白色、浅蓝色为底色；生活型区域以暖白色，浅黄色为底色

ü 底色占比根据不同性质建筑应为建筑立面的60-80%

ü 办公、科研及居住建筑底色占比不得低于80%

ü 高校及中小学建筑底色占比不得低于70%

ü 文化建筑底色占比不得低于60%

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街墙：长度、退界贴线率

按照风貌规划划定的街道类型进行街墙长度和退界贴线率控制建筑后退线按照风貌规划的建筑退线控制

ü 长度：A型80%以上；B型60%-80%；C型40-60%；

ü 退界贴线率：A型48%以上；B型36%-48%；C型24%-36%

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风雨廊系统

按照风貌规划的风雨廊系统规划进行布局

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开放空间：植物种植

尽量采用本地植物，树种应选用浓郁绿荫型

本地植物占总体植物比例不得低于80%

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管控要素

负面清单

塔楼的形态、位置及主要朝向

ü 条状建筑拼贴形成阻隔的建筑墙

ü 塔楼与道路、绿地等外部空间不接触，大退界

建筑高度

同一界面连续三栋塔楼高度并排排列

建筑立面：虚实比（窗墙比）

纯玻璃幕墙、大面积天窗、空旷的屋顶

建筑立面：材质

彩钢板、镜面玻璃、镜面板材、黏土砖

建筑立面：色彩

使用高对比色彩、复杂过多的点缀色

建筑风格

形态具象的形体、超尺度的体量、怪异的形态、复制其他国家或地区的建筑外形

街墙：长度、首层功能、退界贴线率

地块设置生硬的围墙、建筑大退界

地块内机动车流组织及出入口

过大的地面停车区和出入口、地面停车靠近主干路设置

场地设计：景观及人行交通

空旷的硬化铺装广场空间

户外广告

屋顶广告、桥梁广告、围墙广告